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"五证"与"两书"是什么?五证不全的房子风险?

发?#21152;冢?016-08-21 17:12:52来源 海南住建局,公积金发布人:现房网点击:1035

什么样的房子买着才放心?一方面是因为中国人数众多,需要买房的人自然也多,另一方面是因为如今房价水平和走势,让很多人不敢再等。人们口中说的“五证”是什么?买到“五证”的房子就可以高枕无忧了吗?同时,买房不能马虎大意,购房?#20013;?#27969;程必须了解清楚。为大家整理了购房知识,让您明明白白买好房!

“五证”与“两书

一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证?#34180;ⅰ?#20004;书?#20445;?#35201;求开发商出具“五证?#34180;ⅰ?#20004;书”是购房者在购买一手房验房?#26041;?#26368;重要的程序之一。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划?#22995;?#20027;管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是?#23567;?#21439;人民政府房地产?#22995;?#31649;理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售房屋一方的基本要求。

“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。

五证不全的房子?#24515;?#20123;风险?

1.土地性?#20160;?#21512;法。

2.土地使用权不合法。

3.工程设施?#20013;?#19981;合法。

4.项目施工进度未达到规定提前销售。

温馨提示:

《商品房销售预售许可证》是“五证?#34180;ⅰ?#20004;书”中最重要的证件,有了这个证,其他的证一般都会?#23567;?/span>

期房没?#23567;?#21830;品房销售预售许可证》或现房没?#23567;?#25151;屋所有权证》时,销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的,这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。

标签: 五证,两书

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