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购买现房十大注意事项

发?#21152;冢?016-11-19 20:59:09来源 http://www.x-zu.com/发布人:现房网原创点击:1052


   在海南各个城市房地产的火爆场面,从外地购房者购买期房的现象就可以看出其火爆程度,买期房最让岛外购房者闹心就是看不到实体楼,只能从样板间找现房的感觉,最后交房了房屋的采光,朝向、质量已经定型了,不管怎么样都得接受,因此好多人还是愿意选择现房,现房看得见摸得着,房子的朝向,质量,采光一目了然,总之所有的购房者都情愿多花点钱购买现房,那怎样才能在那么多的现房楼盘找到适合自?#28023;?#20080;的放心呢?接下来小编结合自己这么多年的从业经验,用“专家”的身份给大家讲述购买现房的小诀窍。

现房才是硬道理

第一:首先要选好所购现房的地理位置至关重要,详细了解小区内的绿化,公?#25165;?#22871;设施,小区的物业公司,物业费的收取标准,车位情况,小区保安的治安情况;

第二:小区的周边配套,菜市场、购物中心、银?#23567;?#21307;?#28023;?#26377;小孩的还有了解清楚周边的学校,学校的教学质量等情况;小区门口的公交车站是否利于你平时上班或者以后经常需要去的地方。

第三:要求售楼处拿出住建局出价的房屋实测面积的证明材料。

第四:要?#26159;?#26970;产权证下来的具体时间并写在合同当中,且必须注明不按约定办理下来产权证的违约责任;缴纳契税的减免政策。

第五:看户型图选中自?#21512;不?#30340;户型,让售楼员看销控表,?#19981;?#30340;这个户型还?#24515;?#20123;楼层在卖,并了解清楚楼层价,在海南一般都是一房一价,另外要知道自?#21512;不?#30340;户型的朝向,是否西晒,在海南夏天很热的,如果房子西晒夏天很难过的。

第六:到现场实地看房,条件?#24066;?#30475;房时最好选两个不同的天气状况去看房,一个晴天,一个阴天,晴天看是否西晒,阴天看采光,在看看通风效果。

第七:看房屋的户型结构是否和户型图一致,并?#26159;?#26970;那些是承重墙,那些是赠送面积,那些地方可以改动等问题,必要是那个本子记录下来。

第八:看房屋的举架挑高是几米,一般的标准是?#35762;?/span>2.9---3.0米;还有的小复式是4.8----5.0?#20303;?#24320;发商为了省钱故意把挑高过降低,挑高过低不但会影响采光,还是人感到压抑难受,且装修的时候不好设计。

第九?#22909;?#22383;房看房屋的墙上是否有裂缝,墙面有没有渗水,吊顶否平整,还有预埋的自?#27492;?#31649;道,天然气管道,电线管是否合理摆放,卫生间?#21335;?#27700;管道是否遮挡窗户等。如果是带装修的按照装修合同一项一项核对是否按合同书要求施工的,带那些家具?#19994;?#31561;。

第十:以上几项没有问题的情况下,就可以付款了,付款前要先看下合同样本,?#26159;?#26970;什么时候开发?#20445;?#20160;么时候网签合同,什么时候收房缴纳契税,什么时候拿钥匙等问题,以及以上说的几条要写在合同中的问题是否有,如果这些问题都落实完了,没有问题就可以放心付款了,在海南购房现在都是网签合同,不存在一房二卖的事,主要就是备案的事,只要能备案了,就不会有什么问题了。

    (  备注: 以上文章是现房网原创作品,转载请注明出处!!)

标签: 现房网,海南现房,购房注意事项

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