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前十月海南房价大全(附重点市县购房优缺点详解)

发布于:2016-12-08 10:32:15来源 网易房产发布人:现房网点击:1056


在接触了大量的?#21644;?#20934;购房者后,小编发现很多人对海南空有一腔热情,但对实?#26159;?#20917;却一无所知。

常规上,将海南分为东中西三条线,东线房价最高、西线次之,中线最便宜。从图上可以看出,东线的陵水万宁是除三亚外房价最高的两大市县,而房价最低的四个市县全部集中于中线。东线和西线的房价有一个共同点,市区内的房价和湾区的房价天差地别,有的甚至相差一倍。虽然湾区拥有丰富的海景资源,但同样也面临着配套不齐全,交通不便、人气不足的短板,这无论是对于过冬还是长住的购房者,都是一个硬伤。很多湾区,乍见之喜,但久处却厌?#24120;?#21407;因也在于此。

△海南2016年前10月楼市成交均价,数据:海南省统计局

对于养老,如果要购买海景房,前提必须是保证生活便利。海景相当于是奢侈品,不需要天天相见,而衣食住行却是生活必需品,有的生活配套缺一不可。

气候:西线冬季比东线更宜居

海南被分界岭切分为两个截然不同的气候区,山脉以南包括三亚、保亭、陵水及乐东,也被称为“岭南”。山脉南?#20493;?#23395;气候差异明显,当海南北部、中部冬春季节阴雨连绵之际,南部恰好身处旱季,干燥少雨、阳光明媚。

这也成就了三亚的避寒圣地,加上优异的海景资源及完善的配套设施,让三亚一跃成为国内首屈一指的旅游胜地。除了南北气候区分外,东中西部也会有所差异,东部和中部湿润,西部?#29642;怠?#32780;从气候上而言,干燥的西线,比湿黏的东线更适合在冬季居住。

虽然气候条件是固定的,但每个人对外部条件的要求却不同。?#28909;紓?#19996;北长期寒冷干燥,冬?#23621;信?#27668;供应,如果冬天在海口等湿冷的地方居住,对东北人而言是一种煎熬,而三亚温暖干燥的环?#24120;?#21364;刚好能满足他们对外部环境的需求,这也正是那么多东北人选择在三亚过冬的原因。而对于像重庆湿润而又无暖气供应的地区而言,海口及东线的温度和湿度都在接受范围内,且房价较低,因而重庆的人更多选择在东线或海口置业。

这对于后来买房的人具有参考性,一切看似是气候决定了购房需求,其实是原来的居住环境在影响着你的购房决定。

哪个市县最宜居?

解决了气候和房价外,咱们来仔细说说海南几个热门买房市县的情况。

海口

海口的配套自是不必多说,大房企也最多,城市交通以公交为主,在城市边缘的片区,仍受交通的掣肘,交通时间成本较大。冬季湿冷,温度多在15°-20°,雨量充沛,几乎每月都会下雨。城市略?#24615;櫻不?#28165;静的老人可选择交通便利的海湾带居住。

三亚

三亚面海?#21487;劍?#27668;候环境没得说,配套也很齐全,因此房价最高,均价18000元/㎡对很多家庭来说,是一个不小的?#26097;#?#21152;上高昂的物价,对很多经济条件不好的人而言,三亚不是最佳选择。三亚夏季较热,不适合夏季居住。

三亚是海南唯一限购的城市,三亚?#21335;?#36141;政策其实很鸡贼,在月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区进行限?#28023;?#20854;他以外的地方不限?#28023;?#19981;限购的地方也恰好是外地人买房的重心,都是旅游地产,所以一般不影响?#21644;?#30340;购买力。

海南已经形成环岛高铁,东线和西线的所有市县都能通过乘坐高铁到达,但东线的站点建在市内,而西线的站点更多的是建在景点附近。

文昌

文昌的楼盘多分布在月亮湾、高隆湾、淇水湾等片区。月亮湾最偏远,价格也最低,但配套一直没跟上,日常生活所需的百货超市、农贸市场等都未建起,长期生活还谈不上。高隆湾是政府所在地,也是文昌开发比?#26174;?#30340;湾区,现已有很多居民入住,距离市区较近,公交可直达,基本的生活需求可?#26376;?#36275;。

淇水湾位于龙楼镇,可直接观看火箭发射,鲁能山海天是淇水湾较大?#21335;?#30446;,足有万亩,目前已有超市和酒店,距离龙楼镇不远,基本生活能满足。虽然已开通公交,但发车时间间隔较长,交通不太便利。即便看过很多海景,小编依然认为淇水湾的海景很棒,值得一看。

琼海

琼海博鳌是博鳌亚洲论坛的举办地,交通发达,除了高铁和公路贯穿外,那里已经修建了海南的第三个机场,但主要用于博鳌亚洲论?#22330;?#29756;海目前正在建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区,先行区位于琼海市?#20301;?#38215;城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸,试点发展医疗、养老、科研等国际医疗旅游相关产业,这也是琼海独有的一大配套,对于候鸟来说是一大利好。博鳌也是少有的既能看海而又很生活化的地方,因为博鳌镇临海,许多博鳌的?#21335;?#30446;就相当于在镇上,生活比较便利。

对于琼海来说,博鳌的房价最高,琼海市内也有不少楼盘,无论是环境较好的万泉河一带,还是生活交通便利的市中心一带,还有温泉疗养的官塘一带,可选择的点较多,看个人需求。

万宁

万宁可谓是多处开花,除了神州半岛、市区内的楼盘外,在兴隆、石梅湾等地也有不少项目。万城区主打交通、生活便利养老盘,兴隆片区主打温泉、养生盘,石梅湾及神州半岛片区主打一线海景度假盘。神州半岛及石梅湾都距离市区?#26174;叮?#20027;打高端产品,五星级酒店、高尔夫球场、一线海景应有尽有,但?#20849;?#20123;生活化气息和生活配套。万城和兴隆则刚好弥补了这方面的欠缺,城镇虽小,但生活配套一应俱全。

西线房地产起步较晚,发展也较慢,交通也不如东线便利,高端配套稀缺,?#19978;?#32780;知,西线的高端海景项目,在人气、生活配套上比东线更落后,发展还相当不成熟。从生活上考虑,西线更推荐在县城置业,而不是在海边买房,而且也很?#35328;?#27979;,10年后,这片海是落寞还是繁华。

儋州

儋州因海花岛一炮而红,附近楼盘也一?#28902;?#38144;,房价?#29616;?#21069;上涨了2000多元。儋州是西线的龙头城市,城市配套虽然没有海口、三亚好,但望海国际广场万国大都会广场、红星美凯龙商城等城市综合体已经发展起来,而市区内的房子还在4字头。儋州的楼盘多分布在白马井片区及市区内,白马井片区为旅游地产,房价还有5字头的白菜价。当然,白马井片区发展时间短,很多配套还未建起。

乐东

乐东比邻三亚,夏季温?#32570;?#19977;亚更舒服,冬季气候也非常舒适,适合常年居住。县城房价多在7000元/㎡左右,适合经济条件差一些的购房者,但县城离海远,而龙沐湾和龙栖湾的楼盘房价居高,配套还没跟上。对于购房者来说是一道艰难的选择题。

中线

中线地处中央,无海相伴,交通只能依靠公路,从?#21644;?#36141;房者的角度考虑,下了飞机后,还要再转乘2个小时的汽?#25285;?#30830;实有些不方便。但森?#25351;?#30422;面积最大的中线,水质和空气质量是其他地方无法比拟的,也是最适合夏天居住的地方。




[责任编辑:谢颖]
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